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房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷(一)下

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发表于 2018-1-25 23:39:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
三、多项选择题(共10题,每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。)
81.房地产价格的特点包括(   )。
  A.房地产价格与区位关系密切                  B.房地产价格是房地产权益的价格 C.房地产价格同时具有买卖价格和租赁价格      D.房地产价格形成的时间较短

82.下列属于房地产价格信息的是(   )。
A.租金水平          B.买卖价格              C.租赁价格              D.抵押价值

83.北京市存量房网上交易信息公示的有(   )。
  A.拟转让房屋的发布编号等房源信息            B.购房业主信息  C.每日存量房网上签约的套数、面积            D.房地产经纪机构网上签约后退房信息

84.下列属于房屋物业服务状况查看的常规性公共服务的是(   )。
  A.房屋共有部位和的维护与管理                B.房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C.环境卫生,绿化管理服务                    D.物业管理费用

85.在《北京市房屋租赁合同》中,出租方有权单方解除合同收回房屋的情形有(   )。
A.擅自改变房屋用途的                        B.利用房屋从事违法活动    C.交付的房屋影响到承租方的安全和健康的   D.设备设施损坏并拒不赔偿的

86.房地产经纪人需要解释的房屋租赁合同条款有(   )。 
A.房屋坐落与房产证相同                      B.用途条款要明确 C.水、电、煤气等相关费用的缴付方式          D.房屋租赁佣金的支付 

87.房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时,应注意的事项有(   )。
 A.继续扣留房屋交验押金                      B.审查买卖双方证件 C.协助买卖双方办理迁移户口手续              D.协助办理煤气、电话、有线电视过户手续

 88.《商品房买卖合同》应当明确的主要内容包括(   )。 
A.买卖双方名称、联系方式                    B.商品房的销售方式 C.户口办理的时间                            D.违约责任 

89.在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有(   )。
 A.《存量房买卖合同》                        B.《房屋状况说明书》 C.《北京市存量房交易结算资金划转协议》      D.《转移登记申请表》

 90.在新建商品房验房入住时,需要查看房屋的(   )。 
A.《房屋状况说明书》                        B.《住宅质量保证书》 C.《住宅使用说明书》                        D.《竣工验收备案表》 


三、综合分析题(共10题,每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。) 
 (一) 
 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定:甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同,王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务;房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务,李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,刘某看中了此房,同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。 91.甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有(   )。
 A.协议中关于佣金收取的约定是合理的 
B.甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一 
C.王某在协议约定中,只有选择独家委托给甲公司 
D.王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于的价格情况 

92.张某应具备的职业技术能力有(   )。 
A.了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定;
 B.具有一定的房地产专业知识; 
C.掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能;
 D.掌握精深的经济学知识

93.为了保证广告效果,李某和张某应该把广告发布在(   )媒体上。
A.城市晚报                              
B.房地产学术期刊
C.人民日报                                 
D.VIP机场广告杂志

  94.根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》,李某发布的广告应该遵守(   )。
A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积
C.如果有升值或者投资回报的可能,要在广告中特别说明
D.广告中对项目情况进行渲染的,不得有悖社会良好风尚

95.甲公司与王某签订的房屋出售委托协议的合同标的是(   )。
A.智力成果           
  B.  劳务               
C.房屋               
D.有形财产


(二)     甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处的北京市近年来经济发展迅速,外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况,重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者,拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下,房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

96.适合甲公司快速开拓房源的渠道有(   )。  
A.采用电话访问                           
B.报纸上刊登广告
C.联系大型企事业单位                     
D.联系资产管理公司

97.适合甲公司开拓客源的渠道有(   )。
A.门店接待                                 
B.会员揽客
C.老客户推荐                              
D.刊登广告

98.针对张某,甲公司应采集的信息有(   )。  
A.房屋位置                                 
B.出租价格
C.配套设施                                 
D.收入水平

99.张某与李某签订合同过程中,甲公司应核实的文件有(   )。
A.房屋所有权证                              
B.张某和李某身份证明
C.契税完税证明                             
D.房屋购买合同  

100.甲机构办理房屋租赁登记备案时,租赁当事人应当提交的材料包括(   )。
A.房屋租赁合同                             
B.房屋租赁当事人身份证明  
C.房屋租赁当事人的工作证明                  
D.房屋所有权证书或者其他合法权属证明
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