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房价崩盘的后果有多严重?知道后还期盼楼市暴跌吗

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发表于 2018-1-20 23:47:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
在楼市经历了2017年调控之后房价已经开始松动,现在2018年了,很多人都在想着房价能再多降下来一些,但是这时候却看到很多地房开始了变相放松的节奏。

其实这里面有很多问题值得探讨,在2016年和2017年这两年时间里,楼市经历了250多次的各种调控,现在已经处在一种疲惫期,很多人已经对调控开始麻木了。


而且,在2018年本来应该是在调控之后楼市稳定,修养生息的一年,但是由于部分地产财政已经扛不住了,所以各地都在相仿设法突破禁制。

武汉、西安、深圳等地通过人才引进,开放落户的方式引入人才,当人才落地之后,首先解决的就是住房问题,这也从无形中增加了购房需求,使得楼市能不在过度下降。

这样的变相托市的行为其实并不是一件坏事,也许有部分人认为需要房价下跌,甚至跌到几百块一平,那样就没买房的就能买得起了。其实事实并不是这样的,房价崩盘并不是说房子便宜了就都买得起了,其中还有很多影响。


我们以日本为例看看楼市崩盘到底有多可怕,相信当你知道这些之后,你就不会再想要看到楼上暴跌了!

80年代的日本是经济非常繁荣和发达的,但是就是在这样繁荣和发达的背后,隐藏着一个大的危机,这就是楼市崩盘。1985年日元升值,经济繁荣,很多企业可以有大把的资金给员工发福利,18个月的年薪也不在话下。

因此,日本人也称为最有购买了的人群,他们开始在全国世界买楼,更有甚者称能买下真个欧洲。日本的房价也在1991年达到了最高点,均价达到272万日元每平米,首都东京市区房价更是达到1450万每平方米,光是东京23个区的地价,就能把整个美国都买下来。

渐渐的日本本地的民众发现,房价已经高到他们难以接受的地步了,然后再1991年日本政府为了控制房价,提高了利率,同时推出了房产税。

很多人在当时是一片叫好,都认为房价可以降下来了,但是谁都没想到这一降价就刹不住车了,最终导致日本楼市的彻底崩盘,很多日本购房者被套死在里面。


2013年出版的《新城的黄昏》中讲到了日本楼市崩盘后的一个故事:

有一家人在房价最高时买了一套远离市中心的新城区的老破小,花费5200万日元,其中贷款4200万元,贷款期限30年。但是房价崩盘后,主人翁家的丈夫公司被并购,丈夫也被降职,家庭收入突然下降,贷款也还不起了。为此妻子出去做兼职,儿子上大学也是靠助学贷款,而且毕业后也是失业,助学贷款也还不上,一家人从此进入了高负债的贫苦生活了。


1991年之后,日本房子一直在下降,到2001年的时候,房价从最高峰的272万每平米(合人民币15万)跌到了61万每平米(合人民币3万),这样的跌幅可谓是空前绝后,而且随之就是日本经济的大萧条,工资水平也没有在提升。

日本的先例在先,目前来看现在中国的情况和当年的日本还是有几分相似的,都在朝着楼市崩盘的方向在走,但是不同的是中国的调控政策更加灵活,能够因地施政,不同地方和城市施行不同的调控政策,包括现在阶段的户口引进等,都能有效的控制房价的下降,对维持楼市房价的稳定起到了不可或缺的作用。
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