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重磅突发!9城限购变相放开!2018年房价恐怕压不住了!

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发表于 2018-1-10 23:03:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
重磅突发!
全国9城限购变相松绑?
除南京、兰州出台新政外,
郑州、长沙、武汉、
昆山、西安、昆山、东莞...
这些城市都有动作!

南京
1月7日,南京出台新政:高层次人才买首套房不再受户籍限制,公积金最多可贷120万!40岁以下本科生直接落户买房!
新政要点1:
补贴额度加大!高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴、申购不低于200平方米共有产权房,免费租赁200平方米人才公寓。
新政要点2:
租房补贴时间延长!对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生,拿补贴租房时间由2年延长到3年,人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生,拿补贴租房的时限长达5年。
新政要点3:
公积金限额放宽!南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额只有30万,而高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍,达到120万!
新政要点4:
这类人不再限购!A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员,新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房,在本市无住房,购买首套房的,将不再受户籍限制。
新政要点5:
研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技能型人才)凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后,即可申请享受相应的住房政策。
兰州
就在昨天,兰州才出台相关新政:宣布取消部分区域住房限购政策,不过,也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

文件提到,本次取消限购的区域是西固区、九州开发区、高坪偏远区域,而实施限售的对象是城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)这些中心区域的一手和二手住房,需满3年才可出售。
所以这真是我们严格意义上说的“限购松绑”吗?对偏远区域实施限购松绑,对城区继续实行限售,这并非限购松绑的表现,只能说是根据实际情况实行差别化调控罢了。这有点像我们佛山,就只是临近广州的八个片区实施限购而已。
除了南京、兰州,不少二线城市也在悄然松绑,但并未明确发文公布。为什么说悄悄,因为各自推出了很多人才优惠政策,等于变相松绑。
郑州
非郑户籍人才购房,不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格,三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。
武汉
非武汉市户籍个人凭房票(人才住房券)可在武汉市范围内购买首套住房、使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。
长沙
在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。
济南
取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。
昆山
两种人才不限购:在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。
东莞
对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上(此前需连续缴满1年)的社保或个税证明。
西安
全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员, 年龄在45周岁(含45周岁)以下,无论是否在就业择业期内,愿意在西安市区就业、创业并定居生活的,可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。
原因与影响
这么多城市何以争相以人才为切入点,为限购政策打开了一道门?其目的,只为争夺人才。
得人才者得天下,深圳以短短三十几年的时间,从小渔村跃升为具有世界影响力的城市,归根结底归功于人才。北京、上海长期位居中国城市实力排行榜第一二位,是因为手里攥着全国大部分的顶尖优秀人才。

那么,这么多城市针对人才放宽的限购的行为,会对全国带来什么影响,又怎样影响楼市?
1、会引起更多急于争夺人才的城市,对高学历毕业生放宽落户门槛,也放宽了限购。限购也只是阶段性政策,待租售并举和房地产税两个长效机制发挥效益后,限购自会解除。
2、加速西部、东北人才向中东部放宽落户和购房门槛城市流动,提升这些城市综合实力,加速中国大城市化进程。
3、对针对人才放宽购房的城市楼市,有很强的刺激作用,仍在可控范围内。
当然,由于限制放宽,购房需求的增长,这些城市房价仍会慢速增长。这是大势,即使不针对人才放宽限购,热点城市的房价也仍会因大城市进程加快,人口不断涌入,而慢速增长。
网友观点
关于“楼市是否松绑”的讨论,广大吃瓜群众也发表了自己的看法:
@乡间骑士:别放开的那么早啊,我钱还没攒够呢!
@℃人:高房价的根本在于土地财政和货币宽松政策。其他都是次要因素
@华山论剑:目前依然是土地财政,二线的珠海、佛山、中山、东莞、惠州会有所放松政策。
@蓝胖子:松绑说的热闹,但是实行还是需要时间,现在刚需的如我还是很难买到
@Dream:所以:没有最高,只有更高。依然实用于房地产
@曹州三哥:这就是地产股大涨的原因么?
@面壁者:对于目前当局朝令夕改的办事水准,我个人觉得咱们小老百姓完全不用陷入“该不该买”的纠结之中。目前市场不景气,根本没有其余可靠投资手段。针对二三线城市限购之时,你拼命攒钱就是了,不限购的时候,你酌情买房就可以,只要自己负担得起。
@二哥的农场:任何不以降价为目的政策都是。。。。。。
@烟熏珐琅:说实话,那地方真没必要限购,可以鼓励大家买,但是可以严格限制大家卖。这样可以保护刚需,又能防止资产外流。
@雲龍风虎23208:需满三年才可交易?其它城市不清楚,兰州这风险就太大了吧?我楼上户主卖了两年了都没卖出去,去年还有人来看,没成交,今年一年了还是空着!

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