房贷提前还款还要交违约金?!为什么?-及时雨房培网-房产中介培训-房产中介培训资料-房地产经纪人考试-房地产经纪人协理考试-及时雨房产经纪培训-房地产经纪人考试辅导-及时雨房产经纪培训 - Powered by Discuz!

房贷提前还款还要交违约金?!为什么?

0
回复
311
查看
[复制链接]
发表于 2017-12-28 22:06:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

房贷利率上各种涨了,来势汹汹,还有继续扩大的可能。我猜,你们肯定有了提前还贷的想法了...
但是!只要基准利率不调整,房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的!记住了!

而且,提前还款是要交违约金的。可很多人都觉得这明明是好事,完全无法理解为什么提前还钱还要多交钱。


1

其实,原因很简单
因为头一年是利息最多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金。
2

那么违约金要如何收取呢?
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

违约金是借贷双方可以协商的。一般的,贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

各大银行提前还贷规定   
中国银行

1、贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

2、贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

中国工商银行

1、贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

2、贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

中国农业银行

1、贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

2、贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

中国建设银行

1、贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。

2、贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。

3、贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

招商银行

1、贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。

2、贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

交通银行

1、部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。

2、全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

广发银行

1、贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。

2、贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

光大银行

1、贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

浦发银行

1、贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。

2、贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

注:由于各大银行的政策随时调整,以上数据仅供参考,具体情况以实际执行为准。

3

哪些人不适合提前还贷?
1、等额本金还款期已过1/3的
等额本金还款越到后期,所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你你已经还款超过1/3了,就说明近一半的利息已经还清,剩余的基本都是本金,提前还款并不划算。

2、等额本息还款已到中期的

与等额本金相对应的,自然是等额本息,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果已经还了一半了,大部分的利息也还了,没必要提前还贷了。

3、用公积金贷款的

公积金贷款本身是有很大的利率优惠的,与其提前还贷,不如拿钱做一些理财,做一些短期的基金定投,投资保值增值商品,都更划算。



帖子推广排行榜
您需要登录后才可以回帖 登录 | 【注册|Register】 微信登录

本版积分规则

4000-88-5151
客服QQ:630948776 点击这里给我发消息
有限投资,无限回报!
  • 房产培训微信号:
  • 房地产经纪培训订阅号:
  • 房产中介培训服务号:

【及时雨房培网】房培网,中国房地产经纪人论坛,中国房地产经纪人,房产中介培训,房地产经纪人培训,房产中介培训视频,房产中介培训资料,中国房地产经纪人学会

 |网站地图   业务合作客服电话:4000 88 5151

Copyright © 2007-2017 www.fangpei.net. All Rights Reserved. 版权所有 及时雨房培网