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2018年楼市,记住这6条就够了

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发表于 2017-12-5 10:38:50 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
杨现领

2018年楼市,记住这6条就够了
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如果用8个字来概括调控频发的2017年房地产市场,那就是“表面降温,内火未消”。楼市调控严格至此,我们预测“房住不炒”和“租购并举”的大政方针未来十年内将不会改变。在这个总基调下,2018房地产产业将进入新时代。如何理解”新时代“的含义,我有六大预测。

2017年,以“限”为基调的调控是整个房地产政策的主旋律,调控在短期内的确取得了较为明显的效果。未来在“房住不炒、脱虚入实”的大政方针下,房地产的政策调控将如何进化?今天的《财新私房课》,我将讨论两个方面的内容:一是2017年房地产政策调控的主要特征,二是2018年的市场格局及发展趋势。

2017 ·伴随我们的房地产调控

到今年的10月17日,全国共有53个城市出台了调控的政策内容,周期之长、范围之广、力度之大,政府调控的决心可谓是不达目的不罢休。总体来说,

2017年的政策调控呈现几大特征:
1、紧信贷与强监管并重:持续缩紧的金融信贷与以“限“为基调的强监管并行是整个2017年房地产调控的一大基本特征,从调控的效果来看,发挥实质作用的往往是金融手段调控。其中提高首付比、利率的同时加强资金流向监管也是2017年金融调控的主要手段。

2、统一目标下的因城施策:在“抑制房价持续过快上涨”的统一目标下,分类调控,因城施策,从一线和强二线开始,向弱二线城市及中西部省会城市轮动,再向三四线城市传导。

3、从各自为政到联合监管:2017年政府联合调控倾向明显,住建部、央行、银监会、发改委、国土部、税务总局等围绕“抑制房价”进行了多次充分的跨部门协调与合作,旨在堵住所有漏洞,防止效果走样。

4、由需求端转向供给端:2017年早期的调控以限制交易为主,目标指向需求端,短期内控制需求。而在2017年后期,调控更多向土地供应端、集体建设用地等不同的供应端发力,为缓解住房供需矛盾,国家加强了“供给侧”调整,增加住宅用地来源和租赁住房供给的政策相继出台。

经过严格的房地产市场调控,2017年楼市出现降温迹象,用8个字概括此轮调控效果——表面降温,内火未消,也即房地产市场的内在机制并未发生根本改变,潜在需求并未根本意义上的减少,更不会消失,这些需求在未来十年内会得到逐步有序地释放,这种释放会成为房价上涨的重要支撑因素。

2018年楼市,记住这6条就够了

2018 ·关于楼市的六个预言

就目前来看,调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展的走势,这种政策基调在2018年不太可能出现明显变化,只紧不松的格局不会发生较大调整,潜在新热点城市的调控将趋严,调控的高压仍将存在。那么,这将为未来房地产市场带来哪些变化?

这里至少有几点值得关注:

1、二手房市场全国化:一线周边城市、弱二线以及三、四线存量市场开始崛起。

2、大城市将强者更强:深圳、广州等城市人口吸引力强,人口净流入将再添新高,。

3、环京城市圈脱虚向实:多条城铁、高铁、高速规划建设,北京人口疏解形成人口外溢,向环京聚集。

4、市中心的价值坚挺:市中心医疗、教育资源集中,吸引人口回流,大城市中心城区的价值将依然坚挺。

5、一线城市新房高端化:由于“7090” 政策以及城市新规中“五环内不再新建商品住宅” 的规划,再加上土地资源相对有限,中心城区的大面积品质住宅将会更加稀缺。

6、一线城市郊区化带来机会:随着郊区配套设施的逐步完善,郊区价格涨幅将高于城市中其他区域。

2018年楼市,记住这6条就够了

未来至少十年内,“房住不炒”和“租购并举”的大政方针不会改变,房地产产业将整体进入新时代,这将会对每一个房地产市场的参与者带来新的挑战与机遇,我们也将持续关注政策和市场,尤其是保持用前瞻的眼光去分析研究政府中长期的政策走向,以帮助更好地预测房地产未来的发展方向。
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