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中央大会划重点:这27个城市房价未来还会涨

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发表于 2017-11-30 22:21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
快鸽看天下11-30 14:17

本次中央大会上,报告里正式出现了三个字——城市群。报告原文说,“今后将进行以城市群为主体的区域协调发展”。
这是什么意思呢?
原先是城市化1.0的时代,人口从农村迁往县城和小城市。城市群概念正式进入大会报告之后,也宣告中国即将开启城市化2.0的时代,也就是说人口从小城市迁往超级都市圈。
小小财技 | 来源
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啥叫都市圈,还是“超级”的?
远的纽约、巴黎不说,就拿咱们门口的东京、首尔来说吧。东京都市圈人口占到了全日本的三分之一,GDP占到了一半以上;首尔都市圈的人口和GDP,差不多也都是韩国的一半!
所以你可能也看明白了,超级都市圈的核心,就是会把全国的资源都吸走,吸纳到自己的周边。
当然咱们中国可比日本韩国大多了。市场公认,中国将形成三个世界级的超级城市群,也就是京津冀、长三角、粤港澳。
显然,市场和学界一直都很明白,超级都市圈是经济发展的必然。原因也很简单,超级都市圈会让资源运行的效率更高。
比如说,交通效率更高、产业聚集更明显、就业机会也更多——高素质人口将源源不断被吸入这些效率和资源更多的地方。
带来的结局也很明显,这些城市群内的房价,必然是长期看好的。毕竟全国的资源都在往这边走。
所以,可能你还是逃不离北上广,就算逃,也要逃到附近的城市群里。最好是那种被“协调发展”的城市里,享受一波世界级城市群的红利。
好吧,咱们还是直接上干货吧,看看哪些城市能吃到这波红利。
这些天,笔者一直在整理对比,根据核心城市的距离远近和交通通达度、行政等级能给予的政策条件、以及产业转移的承接能力,包括经济基础、产业结构等情况,从这未来三大世界级城市群中,筛选出27个机会最好、潜力最大的城市,供你参考:
微信图片_20171130220920.png



京津冀城市群
先来说说京津冀城市群。
她与国外的东京、首尔城市群都非常相似——从一个中心向四周扩张,俗称“摊大饼”。东京和首尔也都是这种摊大饼的模式。
目前,北京正在疏解非核心首都功能;天津作为桥梁,既承接北京部分功能,又向河北转移部分产业;而河北主要是产业的承接方。
廊坊、保定之所以是第二梯队,不但胜在距离北京更近,更胜在侧重承接新能源、电子信息等新兴产业,优于唐山、秦皇岛等重化工业为主的产业。
而石家庄作为河北省会,又是在行政级别上高于其它的。
长三角城市群
接着说长三角城市群。
毫无疑问,这是目前国内经济最强大的一个城市群,历史悠久,产业已有一定融和,这一点京津冀根本没法比。
除了上海之外,杭州、苏州和南京的经济规模,都已经突破万亿,能容纳足够多的外来人口就业。这是城市活力的体现。
合肥虽然经济上不如一些沿海城市,但作为安徽一家独大的省会,聚集省内几乎所有政策、交通、教育等领域的优质资源,而安徽如今也积极主动融入长三角经济圈,因此在城市群中进入第二梯队也理所应当。
粤港澳大湾区
然后是粤港澳大湾区。
她囊括了国内三个一线城市:香港、深圳、广州,对标的是纽约、旧金山、东京等国际一流湾区。
第二梯队的东莞、佛山分别临近深圳、广州;珠海通过港珠澳大桥连通香港,虽然经济实力稍弱一些,但至少交通直达。这三个城市,能够承担转移三个一线城市中低端产业的任务。
旧金山湾区
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优先考虑潜力大的城市
今天笔者之所以来说这张表,主要是想提醒你:
如果你还在一线奋斗,眼瞅着买房的希望越来越小,最聪明的选择,不是逃离北上广,而先在周边二三线上车,哪怕是作为自己的Plan B考虑。
如果你现在不在一线城市,但想往这些地方发展,也可以考虑这三大城市群中的第二梯队,相信对你将来的发展不会差。
2018年无疑将是房地产的一个小年,国内一二线楼市都被摁得死死的,但也是房价相对平稳的时期,不会暴涨暴跌,对有房票、有能力的刚需来说,完全可以行动起来。

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