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【聚焦】房产证加了你名字 房子也不一定是你的?

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发表于 2017-10-27 13:35:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
其实很多人困惑的是结婚买房,要不要写两个人的名字,万一后面闹掰了,这个房子怎么分?全叔今天就全面解说一下!



当房产证上只有一个人的名字时

A和B结婚前全款买了房,房子是A的?

答案:必须的!

解答:A婚前全款买的房属于A的个人财产,婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。万一离婚,这套房子仍属于他一个人。



婚前A贷款买了套房,房子是A的?

答案:不一定
解答:结婚前A买房,房产证就他的名,婚后两人一起还贷。万一分了,两人是可商量的。

无法达成协议,法院可以判房子归A,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。



婚后A爸妈全款买房登记在A名下,房子是他的?

答案:肯定的。

解答:婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。



房产证上写着两人的名字时

A全款买房,这房子归他俩?

答案:不一定!

解答:A和B在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。他俩若离婚,如果B没证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,仍会判给A。


AB俩人一起贷款买房子,房子属于俩人?

答案:是

解答:若是A婚前贷款买的,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产。



房子是A的父母买的,写了两人的名字,属于他俩?

答案:如果没有“借条”,房子是他俩的。

解答:如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使AB闹离婚,父母也无权索回出资款。



贷款房产婚后加名,贷款视为共同债务

有贷款房产婚后加名,也要经过银行同意,即银行要增加借款人,修改抵押借款合同,办理抵押变更手续。

一般银行都有规定:房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续,婚后加了另一半的名字,那么房子就是夫妻共同财产,房贷也就成了夫妻共同债务。

以上是关于婚前婚后房产的所有了!但小编想多说两句,婚前协议规划虽然有备无患,但如果真的遇到了对的人,也可以选择互相信任!


希望所有人都能嫁给爱情!不会遇到财产分割的情况,一起携手一辈子。彼此陪伴的日子,才是最幸福的!
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