十九大后政策放松? 本轮房地产调控还将持续多久?-及时雨房培网 - Powered by Discuz!

十九大后政策放松? 本轮房地产调控还将持续多久?

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发表于 2017-6-24 17:35:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
“很多人认为,十九大之后,政策就会放松。但我预计至今年年内,热点城市的政策不会放松。”
这次调控与以往不同,主要是没有实行全国一刀切,而是因地制宜,因城施策。至今没出台“国几条”,但是,对于热点城市的调控力度,已经赶超以前了。比如一线城市和少数二线城市的限购程度超过上一轮(2010至2014),部分中小城市以前没有限购过,这次也限购了;部分城市的限贷也比上一轮严厉; 限价(新盘定价)严厉程度全面超过上一轮; 二手房限制转售年限,则是第一次出现。

这次调控的目的,与以往相似:抑制房价过快上涨。2016年12月的中央经济工作会议提出:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。
这话说得明白:当前调控主要是为了抑制房地产泡沫,但建立长效机制的目的是:防止大起大落。不高兴看到房价大涨,也不乐意看到房价大跌。
政策打压之下,热点城市的房价肯定会下跌一些。从资产价格运行的规律来看,不涨即跌,不可能维持平稳。过往中国房地产短周期的经验也证明了这一点:比如08年价跌、2011下半年至2012年价跌、2014年价跌。
从政府态度看,这次确实很严厉。中间经历了几个节点:
一,2016年5月人民日报采访权威人士,提出防范房地产风险;
二,2016年7月中央政治局会议史无前例的提出“抑制资产泡沫”,虽未能明说,但主要指代房地产;
三,9.30住建部开会,对16个热点城市要求集体出新政;
四,12月的经济工作会议史无前例的提出“房子是用来住的、不是用来炒的”,这应该是最高领导的指示,其后在部委文件与地方文件中屡屡被引用和强调;
五,今年3月政府工作报告中被修改78处,其中补充了一句:“遏制热点城市房价过快上涨”,这透露出一个微妙的信号:原政府工作报告中没有关于抑房价措辞,这是不妥的。两会结束后两天,北京出台3.17新政,其后接连出台十几个新政,全面、严厉打压房价!其后,多地跟进。

当前,个别城市的二手房价格开始下跌,深圳、苏州、合肥、上海、北京等。接下去几个月,有越来越多的热点城市的房价会下跌,新盘价格也会下跌,少数城市的新盘将会明显促销。
等到房价下跌一段时间、一定幅度之后,自然会重新放松调控。很多人认为,十九大之后,政策就会放松。但我预计至今年年内,热点城市的政策不会放松。因为即便到年底,房价也不会很冷,尤其是弱二线和三四线还在去库存,成交保持一定的活跃度,全国楼市总体看不会很低迷,只是热点城市降温。
严厉调控持续至明年,则很可能会出现放松。因为热点城市的房价将从今年下半年跌至明年二三季度后,则部分城市的楼市就会显著降温,加之明年的经济增速可能重新下滑,则无论是地方政府,还是国家稳增长,都不希望楼市继续低迷、不希望更深程度的低迷。
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