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2002年房地产经纪人真题-房地产经纪概论 多项选择题

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发表于 2009-12-19 02:53:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
51.以上具有法人资格的机构有( )
  A、房地产经纪有限责任公司 B、房地产经纪股份有限公司
  C、合伙制房地产经纪机构 D、个人独资房地产经纪机构
  E、房地产经纪机构的分支机构
  52.房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中,应当明确告知当事人的内容有( )
  A、需要当事人提供的资料和事实 B、提供服务的内容、时限和标准
  C、提供服务能够达到的结果 D、发生争议的解决方式
  E、拟采取的佣金、费用结算方式
  53.经纪活动的特点有( )等
  A、广告性 B、服务性
  C、无偿性 D、有偿性
  E、非连续性
  54.具备房地产估价师资格者,报名参加房地产经纪人执业资格考试,可以( )
  A、免考《房地产经纪概论》
  B、在二个考试年度通过应试科目
  C、不免考
  D、免考《房地产基本制度与政策》,在第二个考试年度通过其余应试科目
  E、免考《房地产基本制度与政策》,在一个考试年度通过其余应试科目
  55.根据房地产交易方式来划分,可以将房地产经纪业务分为( )等
  A、房地产租赁经纪 B、房地产抵押经纪
   C、房地产物业管理经纪 D、房地产开发经纪
  E、房地产买卖经纪
  56.按职业资格划分,房地产经纪人员分为( )
  A、有执业资格的房地产经纪人 B、有从业资格的房地产经纪人协理
  C、居间房地产经纪人 D、代理房地产经纪人
  E、行纪房地产经纪人
  57.目前我国个人住房抵押贷款的主要形式有( )
  A、无息抵押贷款 B、浮动利率抵押贷款
  C、固定资产贷款 D、住房公积金贷款
  E、商业贷款
  58.房地产经纪信息的管理原则包括( )等
  A、整理性 B、时效性 C、流动性 D、系统性 E、符合性
  59.房地产经纪人在执业中应当回避的情形有( )
  A、与委托当事人有亲戚关系
  B、委托当事人要求回避的
  C、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲,但未明示
  D、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉
  E、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
  60.房地产经纪人员的职业技能由( )构成
  A、收集信息的技能
  B、善于订立对经纪人自己有利的合同的技能
  C、市场分析的技能
  D、为供需双方搭桥的技能
   E、取得交易双方及市场其他参与者信任的技能
  61.房地产经纪机构的组织形式有( )
  A、直线一参谋制组织结构形式 B、分部制组织结构形式
C、矩阵制组织结构形式 D、网络制组织结构形式
  E、垂直式组织结构形式
  62.房地产经纪活动中的物业查验阶段,房地产经纪人主要应当查验的内容包括()等
  A、物业是否存在抵押权、租赁权 B、物业的周边环境
  C、物业的增值潜力 D、物业所处的具体位置
  E、物业的朝向、设备及装修情况
  63.房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的( )
  A、交易管理部门 B、连锁店
  C、财务部门 D、办公室
  E、人事部门
  64.以下说法正确的是( )
  A、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的,由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
  B、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的,由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求
  C、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的,由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求
  D、由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的,由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
  E、由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的,由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求
  65.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括( )等
  A、守法经营 B、恪守信用
  C、以身作则 D、为人师表
   E、尽职守责
  66.以下选项,与房地产经纪人员基本礼仪修养相违背的有( )
  A、广泛寻找房源 B、仪容与着装显得邋遢
  C、接待客户彬彬有礼 D、轻易承诺、许诺
  E、灵活变通需求
  67.申请注册的房地产经纪人必须同时具备( )等条件
  A、取得房地产经纪人执业资格证书
  B无迟到、早退等违纪记录
  C、未受型事处罚
  D、经所在经纪机构考核合格
  E、男性不超过60周岁,女性不超过55周岁
  68.房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系包括( )
  A、执业关系 B、职业关系
  C、法律责任关系 D、经济关系
  E、股东与合伙企业关系
  69.合伙人可以用( )出资组建合伙制房地产经纪机构
  A、货币 B、实物
  C、土地所有权 D、商标权
  E、专利权
  70.下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法,正确的是( )
  A、投资人以其投资的财产承担有限责任
  B、投资人在其投资的财产总额内承担无限责任
  C、投资人可以是一个自然人,也可以是一个法人
   D、投资人以其个人财产对机构债务承担责任
  E、投资人对机构债务承担的是无限责任
  71.申请设立房地产经纪机构,应当具备的条件有( )
  A、选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样
  B、有固定的经营场所
  C、具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量
  D、有收费许可证
  E、有税务登记证
  72.房地产经纪机构与委托人签订合同,下列选项正确的有( )
  A、应遵循平等,自愿原则
  B、一旦签订即不可以解除但可变更
  C、一旦签订即不可解除与变更
  D、洪水冲毁房屋致使合同无法履行的可以解除
  E、地震导致合同不能如期履行的可以变更
  73.房地产经纪人在执业中应禁止的行为有( )
  A、将法院查封的房产代理销售
  B、受抵押人委托,代理销售抵押权人同意转让的设有抵押权的房产
  C、允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
  D、带客户察看业主并不准备出租的房屋,赚取“看房费”
  E、接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
  74.经注册的房地产经纪人有下列( )情形之一的,由原注册机构注销注册
  A、被判入狱服刑一年
  B、被原聘用的经纪机构解聘且无另行的经纪机构聘用
   C、执业同时又将自己的证书借给外地同学开办的经纪机构办理注册
  D、因健康原因导致脱离房地产经纪岗位22个月
  E、赴国外留学研究房地产经纪理论34个月
  75.房地产代理合同中委托人的义务包括( )
  A、承担后果的义务 B、承担处理事务费用的义务
  C、亲自处理事务的义务 D、给付报酬的义务
  E、承担赔偿损失的义务
  76.根据居间人所接受委托内容的不同,居间合同可以分为( )
  A、房地产买卖居间合同 B、房地产代理居间合同
  C、房地产有偿居间合同 D、房地产指示居间合同
  E、房地产媒介居间合同
  77.房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括( )
  A、如实报告的义务 B、支付报酬的义务
  C、支付有关费用的义务 D、尽力提供服务的义务
  E、保守商业秘密的义务
  78.下列说法正确的是( )
  A、房地产价格是关于房地产权利的价格
  B、同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
  C、房地产价格具有显著的个别性
  D、房地产价格由政府主管部门定价
  E、房地产价格总体水平具有周期性循环和螺旋式上升的特点
  79. 根据各种影响房地产价格因素自身的性质,可以将影响房地产价格的因素分为( )
  A、心理因素 B、经济因素
   C、社会因素 D、行政和政治因素
  E、理化因素
  80.房地产价格的形成原理不包括( )
  A、政府定价 B、资本化原理
  C、政府指导价 D、替代原理和变动原理
  E、均衡原理和适合原理
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