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跳过中介买房,要赔4万违约金!

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发表于 2017-5-4 16:54:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
前前后后看了2个月的房


黄小姐原本并不想买二手房的,但是看了几次房下来,发现新房不仅价格高,最大的致命伤是地段偏远。本来想把房子买在浦东,就是希望能离公司近一点,而看过的那些新房,距离公司少说也有两个小时的车程。


跳过中介买房 竟然惹官司上身


几番权衡下来,黄小姐觉得有必要改变置业需求,公司周边的老小区中寻找合适的二手房。

黄小姐寻找到了某中介公司,在该公司置业经理的陪同下,陆陆续续看了5套房子,最后敲定了一套200万出头的房子,随后双方签订了居间合同,合同中约定“合同有效期为自合同签订之日起72小时,张女士支付中介公司诚意金10000元”。

同时还签署了一份《看房确认书》,约定“黄小姐不得私下与中介公司曾介绍的出售方进行本委托事项的交易,违者应按私下成交价的1.5%支付中介公司违约金”。


签完合同回到家后,黄小姐和家人又开始肉疼起将近3万多的中介费用,毕竟买房花去了他们大部分的开销,他们甚至没有预留出装修的钱款。

她想到正式的购房合同还没有签,也许还有反悔的余地,于是又开始在网上搜索起二手房信息,希望找到一些个人房源。这时候她浏览到一条帖子,关于如何越过中介的买房攻略,她突然觉得可以冒险尝试一下。

第二天,在家人的怂恿下,黄小姐再次前往之前看中的那套房子。通过游说,黄小姐和原房东私下进行了买卖交易。

十天之后,双方办理了房产过户手续。而在这期间,中介公司也以书面形式通知黄小姐前去签订合同,黄小姐置之不理。


省了服务费多了违约金


就在黄小姐以为买房大事完满落幕的时候,突然被中介公司告上了法院。原来中介公司的置业经理带领新的顾客前往该房源的时候,被原房东告知已出售。置业经理狐疑之际,打听到了黄小姐就是该房子的新买主,遂将此事汇报到公司。

中介公司重新与黄小姐进行交涉,在无法协商的情况下,公司最终决定走法律途径。

按照规定,黄小姐最终需要赔付违约金共计4万余元。在感叹“得不偿失”的时候,黄小姐也只好将苦水往心中咽。



律师提醒,买房者与中介公司签订的居间合同是合法有效的,双方就应该恪守,违约者须承担责任。另外中介公司作为专业的二手房交易公司,实则替购房者承担了交易中可能存在的风险。
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