律师支招|买房十大典型纠纷律师为您支招化解-及时雨房培网 - Powered by Discuz!
及时雨 (4000 88 5151  有限投资 无限回报!)

律师支招 | 买房十大典型纠纷律师为您支招化解

0
回复
134
查看
[复制链接]
发表于 2017-4-20 16:20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
退定金难上加难

典型案例:2013年,张彤在南门看中一套房子,缴纳了3万元定金。开发商当时表示,如果张彤不能贷款,可以退还定金,并将此承诺写入合同。随后,因张彤曾有两套购房贷款记录,贷款申请被银行拒绝。张彤要求开发商退还定金,但开发商推脱,一直都未退还定金。

律师点评:购房者缴纳定金时,必须进行书面约定,尤其是对于定金退回的适用情况,才具有法律效力。我国合同法规定,给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还定金。

房产证迟迟未办

典型案例:赵大妈2011年全款购买了一套二居室,2012年8月入住,到现在也没拿到房产证。购房时,开发商承诺交房后一年内办理产权证,但现在开发商一直推诿,并不给予正面答复。

律师点评:如果开发商的大产权证无法办理,也就无法进行产权分割,购房业主的小产权证自然遥遥无期。遭遇这类纠纷,购房者可起诉开发商,要求其承担违约责任。法律规定,如因开发商原因导致产权证无法办理,开发商应承担违约责任。

小区主污水管竟在自己商铺内

典型案例:马先生2012年购买了一套商铺,交房时发现小区主污水管道竟安装在他的商铺内,严重影响商铺使用,直到现在都未能出租。多次找到开发商要求拆除,开发商却并不执行。

律师点评:配套设施与施工、竣工图纸不符,在商业项目上表现突出。购房者应根据合同,查阅竣工图纸,并结合实际情况,确定开发商变更下水道等配套设施是否符合约定,并尽到了告知义务。如果不符合约定,开发商有义务拆除,如造成损失,则需要赔偿。

逾期交房违约金为何不兑现?

典型案例:武先生于2011年在城北购买了一套商品房,约定2012年12月31日交房,逾期则每日按已付房款的万分之三支付违约金。直到2013年8月,开发商才通知收房,武先生要求开发商兑现合同约定的逾期交房违约金,开发商却以各种理由推诿。

律师点评:一般应结合开发商逾期交房有没有给购房者造成实际损失等,并结合公平原则,兼顾合同履行情况和双方当事人过错程度,对逾期交房的违约金标准作出适当调整,并最终协商解决。协商不好的,购房者可根据合同法及相关司法解释诉诸法律。

墙面掉落、渗水,业主拒绝收房

典型案例:张盛是郫县某项目的业主,收房时发现墙面标号严重不够,内墙抹灰大块往下掉,甚至露出红砖,卫生间等地方渗水严重,卧室墙面也渗透了一大块。张盛多次找到开发商,开发商进行了整改,但根本问题始终不能解决。为此张盛正在联合业主,准备集体拒绝收房,并收集证据起诉开发商。

律师点评:房屋质量纠纷很常见,购房者关注度也很高。因此购房者在收房时要格外谨慎,如发现空鼓、裂痕等质量问题,应及时与开发商协商处理,协商不成可向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

阳台竟然变飘窗

典型案例:余丽于2012年购买了一套小户型,户型图上明确标明,客厅位置有一个阳台,卧室有一扇窗户。但交房时发现,阳台变飘窗,卧室窗户变混凝土墙。开发商却表示可以退房,并全额返还购房款,但对于利息及赔偿金问题,则不给予正面回答。

律师点评:法律规定,购房者可通过查看设计图纸确认设计是否符合规范,如果开发商对原来设计有更改,则应书面告知购房者。如未告知购房者,则可依法提起诉讼,要求解除购房合同,退还房款,以及从支付房款起至退款之日的利息,并承担违约金。

面积少了怎么办?

典型案例:2011年,王平买房时合同约定购房面积94.58平方米。但2013年5月交房时,开发商实测面积88.43平米,当时开发商承诺,缩水面积将按照房价退还王平,于是王平同意并签了收房单据。2013年8月,开发商又告诉他,房子面积应为91.74平方米,而不是88.43平方米,只能补偿王平2万余元。

律师点评:法律规定,面积误差应控制在一定比例范围内。面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按合同约定价格据实结算,不支持解除合同;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

办贷款折腾一圈,没了优惠,找谁埋单?

典型案例:赵明于2012年9月在城西某项目购房,10月份在合同上的指定银行办理按揭贷款,但11月贷款申请被银行拒绝,于是转到另一银行办理按揭贷款,直到2013年4月贷款申请成功。

赵明认为,贷款时间延误了大半年,银行按揭贷款折扣优惠没有了,至少损失10%以上的差价,损失应由谁承担?

律师点评:为让房屋买受人顺利办理按揭且避免不必要的纠纷,购房者在办理按揭时应提供真实资料、与开发商签订《商品房买卖合同》时,要详细关注如果办理按揭贷款购房不成功的相关约定,避免出现纠纷。

降价引发的退房纠纷

典型案例:前段时间,某市一楼盘以降低近3000元/平方米的低价销售,引发了前期老业主不满。上百个老业主齐聚在一起,大骂开发商随意降价,部分前期老业主甚至将该项目的售楼处砸坏。

律师点评:在市场经济环境下,因房屋降价销售从而引发纠纷在所难免。但从法律角度讲,购房者应正确看待,理性维权。同时购房者还应当正确看待房价涨落,开发商也应诚信对待购房者。如果确实因为市场原因引起价格下跌,在开发商没有违约的情况下,购房者主张退房有一定难度。购房者面对房价可能下降的市场环境时,应存放好相关资料,如果确因房价下降引发纠纷,可作为证据使用。
帖子推广排行榜
您需要登录后才可以回帖 登录 | 【注册|Register】 微信登录

本版积分规则

庆祝及时雨房产经纪培训机构成立十一周年fangpei.net
4000-88-5151
客服QQ:630948776 点击这里给我发消息
有限投资,无限回报!
  • 房产培训微信号:
  • 房地产经纪培训订阅号:
  • 房产中介培训服务号:

【及时雨房培网】房培网,中国房地产经纪人论坛,中国房地产经纪人,房产中介培训,房地产经纪人培训,房产中介培训视频,房产中介培训资料,中国房地产经纪人学会

 |网站地图   业务合作客服电话:4000 88 5151

Copyright © 2007-2017 www.fangpei.net. All Rights Reserved. 版权所有 及时雨房培网