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比房价贵5倍,还要有户口才能买……这个城市开始对墓地也限购了!

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发表于 2017-4-1 15:39:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
在中国人眼里,活着要买房,死了要买墓,都是刚需……

现在,不仅房子要限购,苏州连墓地也要限购啦!限购条件主要有以下三点:

非苏州本地户籍,不能在苏州买墓地;

禁止为尚未死亡人员购置墓穴;

新建墓穴,单穴不超0.7平方米,双穴不超1平方米。

难怪有网友看后感叹:

活着买不到(起)房子,死后买不到墓地。

苏州为何要开创全国之先河,对墓地都开始限购呢?


苏州对墓地进行限购

清明将至,一条发生在近一个月前的旧闻被人们翻出,放在全国楼市大限购的背景下,显得格外应景。根据《苏州日报》报道显示:

三月初,苏州召开的全市清明工作会议,各殡葬服务单位将依法依规加强殡葬管理工作,严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售,将有限资源更好服务于苏州市群众。

根据苏州规定,新建墓穴,单穴不超0.7平方米,双穴不超1平方米。禁止为尚未死亡人员购置墓穴,为死者的健在配偶留作合葬的寿穴及罹患重病且医院已出具《病危通知书》的除外。高龄人员因故确需购买墓穴的,由公墓所在单位报经属地民政部门批准。

对此,苏州市民政局社会事务处工作人员表示,要严格执行殡葬政策和相关规定,大力推进绿色节地生态安葬。经营性公墓不得跨区域推销墓穴,对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的,要报经公墓所在地民政部门同意。

同时,严禁将公益性公墓、关停公墓对外销售,对于经营性公墓违规跨区域销售的,由民政部门责令整改,所需费用由经营者承担。公益性公墓、关停公墓擅自对外销售墓穴的,由属地民政部门责令限期改正。

从上述规定,我们不难看来,苏州墓地开始和户口开始挂钩,换句话说,如果你没有苏州户口,那么你就不可以在苏州购买墓地,死后想安葬在苏州,没门!

仔细研究后,每日经济新闻记者发现,除了对户籍进行限购之外,对面积也进行了明确的限制,新建墓穴,单穴不超0.7平方米,双穴不超1平方米。这可比房地产限购更加严厉,这就意味着你有钱也不能购买超过一平米的墓地。

此外,房子可以预售,但是苏州规定墓地不可以预售。因为与房子不同,墓地可能要等几十年才能等到主人入住。所以苏州规定,禁止为尚未死亡人员购置墓穴。

同时,苏州方面还表示,今后,民政、监察、规划、国土、农委、物价等部门将共同参与公墓的管理和私埋乱葬整治,对未严格履行殡葬管理和公墓监管责任的单位或个人,报请监察部门追究相关单位或人员的责任。


上海人或被挡在外面

如果单纯从限购的力度来看,苏州对墓地限购的力度,远远大于对楼市的限购力度,是什么原因呢?

对此,每日经济新闻记者采访了在苏州从事墓地经纪人业务的王晓东,在和记者交流中,他不时地叹气,因为苏州对墓地限购,他的工作接下来将很难开展,很有可能他需要换一份工作。

在王晓东看来,之所以苏州对墓地进行限购,是因为外地人到苏州购置墓地,抢占了苏州的墓地资源,炒高了苏州墓地的价格,让苏州本地人苦不堪言,“从我接触的客户,有6成以上都是上海的客户,还有两成是浙江客户,所以现在苏州墓地的购买者大部分以上海人为主,这也严重侵占了苏州的墓地资源。”

据中新网报道,2016年清明小长假的第一天约有77万人次涌向各大墓区,而光是铁路苏州站就迎来了上海方向18万人次,占比约25%,由此可见苏州墓地对上海人的吸引力。

此外,根据苏州官方公布的资料显示,苏州市共有经营性公墓30个,另有一些公益性公墓和停办公墓。其中,由国土部门认定的经营性公墓用地有2737亩,30个经营性公墓可以提供42万个墓穴。

在2011年,有苏州当地媒体计算过,按照苏州每年死亡4.2万人的速度,按一人一墓或二人一墓的墓葬形式,苏州所有的墓地20年内将告罄,所以墓地对于苏州来说原本就非常稀缺。

但是苏州这42万个墓地,却遭到了外地人的疯抢。其中,在2015年,苏州市民政局计算在极端情况下,苏州的墓地将在5年内售罄。

外地人的疯抢,也导致了苏州墓地价格的水涨船高。据新华日报报道,苏州的墓地一般3万,2016年苏州墓地最高12万/平方米,直接赶超房价。对比下今年2月份的房价,苏州2月新房均价21110元/平方米,墓地价格秒杀房价,1平米12万,是苏州住房均价的5.7倍。

对此,王晓东对每日经济新闻记者说,网上公布的公墓价格都是起始价,真实的价格一个公墓大部分都在10万元以上,“价格都是被炒起来的,最高的价格有20万以上,这五年时间苏州墓地价格至少上涨了有10倍。价格大幅上涨,但是也面临一墓难求,我们墓地经纪人也是在价格疯涨的这几年催生出来的职业。”

事实上,虽然苏州卖出了大量的墓地,但是真正用到实处的在少数,“购买墓地的有一部分专门炒墓地价格,这比炒房赚的更快更多,所以很多已经被购买的墓地,并没有安葬人,大都是被闲置在那边,等着价格水涨船高之后出手。”王晓东对每日经济新闻记者说。

其实,在王晓东看来,苏州对墓地进行限购是一种必然之举,“再不进行控制,到2020年左右,苏州本地的墓地就会被购买空了,苏州本地人死后将很难安葬的苏州本地。”

业内建议应绿色安葬

事实上,面对墓地资源被外地人抢占,苏州官方对墓地管理从未放松过。2004年,苏州市政府就颁布禁令,严禁建造活人墓,打击墓地的“预售”,从实际情况来看,很明显这一禁令并未起到效果。

在2012年,苏州出台了绿色殡葬的补贴办法,选择树葬可享受2000元的补贴,30个经营性公墓全部参与这个生态绿色殡葬计划,到了2015年,补贴仅仅发放了56.3万元,也就是3年只有300位死者选择了绿色殡葬。

同时,2014年苏州推广公益性骨灰堂,格位费全部由政府埋单,也应者寥寥。

对此,王晓东对每日经济新闻记者介绍说,对墓地限购也只是苏州的无奈之举,即使这样,苏州的墓地资源也已经非常紧缺了,“这种现象,不仅仅是苏州面临的问题,很多城市都有这样的难题,苏州墓地限购政策如果效果很好,那么对其他城市有可能是一个借鉴作用。”

值得注意的是,随着中国老龄化人口加快,对墓地需求量将会呈现逐年上升的态势,如何化解已经紧缺的墓地资源是摆在地方管理部门的难题,“限购只是手段,并不是最终目的,主管部门应该呼吁采用绿色安葬的方式,这才是解决目前墓地资源稀缺的最有效的方法。”安徽滁州一家墓地的负责人梁健刚对每日经济新闻记者说。

最后感叹下:还是好好活着吧!

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