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二手房“陷阱” 卖家一房多卖怎么办?

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发表于 2015-11-26 23:37:36 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
网易房产    11-26 09:28

二手房一房多卖是诈骗吗?很多卖家遭遇一房多卖后因为缺乏证据无疾而终,或者卖家赔偿了定金,而北京首例一房多卖被定性为合同诈骗罪的案例给了很多人一些启示,二手房卖家一房多卖怎么办,下面我们就来看看这个案例。

卖家隐瞒房屋情况 一房多卖被判刑

罗云成为北京市首例因“一房多卖”被追刑责当事人;曾隐瞒房产被法院冻结事实,转卖他人获利;终审获刑10年。

女房主罗云一房多卖,房子因买主起诉被法院冻结。可是,罗云又将房子卖给了第三人,并获利50万元。近日,一中院终审以合同诈骗罪,判处罗云有期徒刑10年。据了解,罗云成为北京首例因一房二卖而被追究刑责的房主。

房产冻结期间被卖出 两买家认识并起诉

该房产是位于石景山区古城路的一套26平米的房子,最初产权属于罗云。

据了解,罗云在2010年9月29日同一天,分别委托两家中介将这栋房子以50万元和51万元卖给了翁某与李某。意外的是,两个买房人认识,在发现购买了同一套房子后,找到了罗云。罗云退还了翁某的50万元,并承诺将房子过户给李某。后因罗云以各种理由拒绝过户,李某将罗云告上法院。

2010年11月16日,法院作出民事判决,判决罗云将该房屋过户到李某名下。

被告人上诉称没犯罪 法院维持原判

法院查明,2011年3月11日,在该上诉案进入二审程序、法院冻结该房交易手续后,罗云又委托中介与买主徐某签订房屋买卖合同,骗取徐某购房款人民币50万元。5天后,罗云的上诉案维持原判。经当事人举报,罗云被控制,并被检方以合同诈骗罪诉至法院。

石景山法院认为,罗云于2011年3月11日,隐瞒涉案房产已被法院裁定冻结交易手续,且已被判决过户给李某的事实,通过中介与徐某签订房屋买卖合同,骗取徐某购房款50万元,其行为已构成合同诈骗罪。法院一审判处罗云有期徒刑10年,剥夺政治权利2年,并处罚金1万元。

罗云不服,提出上诉。罗云认为,自己作为房屋的产权人,有权处置诉争房产,不构成犯罪。近日,一中院终审认为,在房屋不能进行交易、转让的情况下,罗云故意隐瞒上述事实。最终,法院裁定驳回上诉,维持原判。

法院依据 为赚钱假卖房要追刑责

办案法官介绍,根据相关法律规定,一房二卖到底是民事纠纷,还是构成刑事案中的合同诈骗,主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主主观上为了获取更高利润,并无同时非法占有两笔房款的意图,其行为属于民事纠纷范畴;但如果房主根本没打算交房,只是想通过卖房来“赚钱”,就应该按照诈骗处理。

法官称,本案中,罗云提出作为房屋的产权人,她有权处置诉争房产。但该案证据证实,罗云明知涉案房屋进入司法程序,且已经被法院冻结,不能进行交易、转让,却故意隐瞒事实,将房屋出售获利,其行为已经构成合同诈骗罪。

律师提醒 一房多卖要小心

一般来讲,二手房买卖中一房二卖被追究刑事责任的情况较少。区分是民事纠纷还是刑事案件,除了主观方面,客观方面是个很重要因素,比如导致被害人重大经济损失的。如本案中罗云同时将该房出售给翁某和李某,如果将首付款自行占有或挥霍导致无法偿还购房人损失的话,极可能被认定为主观诈骗意图从而被追究刑事责任。

认定诈骗罪的两个重要因素:一以盈利为目的;二恶意虚构或隐瞒重大事实。常见的有故意隐瞒房产被查封冻结的事实,已经出售给他人一房二卖的;已有法院的判决书或调解书明知自己无权处分或单方处分的;虚构事实冒充房产所有人或授权书的。
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