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方子哥起诉我爱我家!(摊上大事了)

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发表于 2014-12-10 01:46:03 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
法制晚报12-09 13:33
方子哥、颜珍夫妻想给刚结婚的儿子买套房,却被骗393万元,钱房两空。骗子虽被绳之以法,但方家人认为房屋中介存在过错,而将其告上法庭。

今天上午,方子哥之子方晓鸽诉我爱我家房地产经纪有限公司及北京伟嘉安捷投资担保公司案在朝阳法院开庭审理,方子哥夫妇到庭旁听。

被骗房主将房抵押买主钱房两空告中介

2012年6月,方子哥、颜珍夫妻想给刚结婚的儿子买房,他们通过我爱我家中介买北四环千鹤家园一套三居室。在和房主李佳霖商谈后,颜珍交纳了20万元定金和11万元中介费,并按约支付了300多万购房款。

但由于房主改过名等原因,这套房子网签了4次。过户前,中介公司告诉颜珍,房子出事了。颜珍后来听说,房主将房产抵押给了银行。

此后,颜珍,及其子方晓鸽起诉李佳霖返还房款并支付违约金等,他们认为我爱我家因工作失误,应承担连带责任。此案涉及刑事案件审理,民事部分暂停审理。

检方指控,38岁的李佳霖(曾用名李蕊)使用伪造房产证,以共同投资经营等为由,承诺支付高额利息,骗取多人1300余万元。包括她将千鹤家园房产一房多卖并抵押给银行,受骗者中就包括颜珍。市高院终审判决李佳霖无期徒刑,其千鹤家园房产变价后,按比例发还给颜珍等4名被害人。

刑事案件审理终结后,朝阳法院启动民事案件部分,但经过庭前谈话,方家人撤诉。

此次,方子哥之子方晓鸽起诉北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京伟嘉安捷投资担保公司,他认为二被告违反审慎、忠实义务,为其产生及扩大损失起到了帮助作用,要求被告赔偿损失300万元。

争执买主多次变更产权人拖延交易

上午9时许,该案在朝阳法院奥运村法庭公开开庭审理。方子哥、颜珍夫妇到庭,坐在旁听席最后一排。原告委托律师应诉,我爱我家负责人及委托代理人出庭。方子哥说,“为了这个案子耗费了很多精力,今天还特地请假过来。”

方晓鸽称,我爱我家未注意房主户口登记姓名与产权证登记姓名不一致,导致先期约定贷款不能完成,且第一次网签未成功。后因我爱我家将李佳霖性别误写成“男性”导致第二次网签被注销,应该担责。

我爱我家认为,房款交接有资金托管与自行划转两种方式,颜珍选择自行划转,我爱我家已将风险、注意事项明确告知。该房网签时间过长,与方家多次更改购买需求有关。方家将贷款改全款,又改回贷款,最后又改为全款,产权人从颜珍变为方晓鸽,又变为方子哥,这些都拖延了交易进程,时间过长并非我爱我家直接导致。

第二次网签时,我爱我家签错性别并不影响交易,因为李佳霖在第二次网签前已将房产抵押。截至记者发稿,庭审仍在继续。


及时雨培训机构点评(微信号fangchanpeixun):

从事件分析,买方与居间方,都有责任,但居间方责任更大,居间方收取了佣金就有义务审核产权的真实性,并保障交易安全。
而且类似事件,我爱我家已经不是第一次了,以前出现过3000多万被骗的类似案件。 作为行业的从业单位,不应总是发生同类案件,希望经纪业同行,也要加强产权审核,及交易安全保障。买房客户也要加强交易安全的防范。
在此我们也要更深一步探究,居间方在房屋买卖当中,有没有严格执行资金监管?这个问题,应该引起行业监管者注意,如果大公司都做不到严格的资金监管,那么 其他公司呢?
还有一点要提到,案件原告只是追责了居间方公司,没有追责居间方签约的经纪人,按《经纪业管理办法》参与签约经纪人,应承担相关审核及连带责任。如果签约经纪人,也成为被告方,那么,对行业规避防范交易风险意识就会从公司提升到参与的经纪人,对降低交易风险会更有利。加强房产经纪行业从业者资格证制度推进,是行业重中之重!!!
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