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熊市抄底 后限购时代的买房时机

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发表于 2014-8-8 08:50:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
“安得广厦千万间”,国人的思想意识里一直传承着“有房才有家”的概念,所以买房置业一直都是人们生活中的头等大事。况且过去10年的楼市繁荣,形成一批居民的房地产投资意识,并获得了非同凡响的收益。这种超额回报,不仅加剧了社会成员间家庭资产的巨大分野,也强化了部分成员对房地产顽固的投资偏好。

当前,一线城市以外,限购“退出”之势愈演愈烈。仅在本周,就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛相继松绑。多名业内人士预计,年内共将有40个城市不同程度地松绑限购。这对于被限购令困住4年的朋友来讲,是不是迎来投资置业的良机呢?

专家们是这么说的,楼市拐点来了,买房就赚钱的时代一去不复返了,在唱空楼市。但成功的楼市投资者知道,往往就是在多数人预期看空的时候,才蕴藏着又一次机会。

理性的投资者,没有人会相信所谓的楼市崩盘说,那些耸人听闻的言辞不过是为吸引眼球的有意夸张罢了。但有一个观点值得注意,那就是:房地产已进入白银时代。这差不多已成共识了。“白银时代”的说法,应用于投资,就是指房地产的投资收益率曲线,相比前10年将大幅下沉。
过去10年,一线城市房价涨了5-8倍,二三线城市涨了3-5倍。就算投资房产收益下降,但您的钱放在银行能赚钱,还是炒股、买基金能赚钱呢?答案只有一个:趁着大家看空的时候,抄底楼市。

因为取消限购,经过两个月的消化之后,潜在购房者的预期有可能会逐渐转化。如果这个时候,房地产信贷政策发生变化,譬如对首套房利率实行优惠,房价转身上涨,是完全可能的。

否则,等到大家都看涨的时候,您再买房,又得不知多付出多少银子,到时后悔没听哥的建议,也于事无补了。

当然,投资置业是大事,需要细细斟酌。哥提供几点建议:
一、抄底要买好地段
李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”毕竟,好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善,好地段是实现房子保值、增值的“定心丸”,未来升值潜力更大。

二、抄底要买好名校
孩子的教育是父母的重中之重,买房子也是买教育。在楼市低迷期买房时,要考虑到学区房的热度,尤其是作为首次置业人群的,更是增值保值的需要,也是孩子教育的必然需求。

三、抄底要买好住品
随着生活条件的改善,人们对于房屋的品质有了更高的要求,尤其是在价格的低谷,开发商降低品质也是时有发生,导致潜伏的品质危机;所以价格打折,质量可不能打折。因此,在户型舒适度和建筑品质上要仔细考量,反复甄选,让未来的生活更具有保证。
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