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2009年二手房买卖的相关税费最新

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发表于 2009-9-5 02:29:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.契税:
     面积90平以下普通住宅:1%×成交价
     面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.
     面积140平以上非普通住宅按3%收取.
2.印花税:    1‰×成交价.
3、土地出让金:成本地价×1%×房产证面积
  注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元.优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市,补额公式为:成本地价×6%×房产证面积
4.营业税:5.5%×成交价
  注:房产证或契税时间满2年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税.
  满2年面积在140平米以上的非普通住宅征收差额营业税现成交价-原购买价) ×5.5%。
  不满2年面积在140平米以上的非普通住宅征收全额营业税:现成交价 ×5.5%。
  不满2年的普通住宅征收差额营业税:现成交价-原购买价) ×5.5%。
5.个人所得税 现成交价-原购买价-合理费用) ×20%或现出售价×1%
   注:房产证或契税票时间满二年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票
6.土地增值税:房产证时间未满二年,按成交价×1%收取,房产证时间满二年不满五年,按成交价×0.5%收取.
     注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税.
     注:商品房再交易不必再支付土地出让金,其其费用同上。
经济适用房满五年后交易,需补交成交价的10%的综合地价款,不再另收土出让金,其它费用同上。


名词解释:
1.普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
2. 非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。
3.合理费用: 个人所得税中的合理费用是指:原交易的各种税费+此次交易的营业税+印花税+贷款利息+原装修费用
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