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购买二手房8点要诀

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发表于 2009-2-20 01:15:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
打开邮箱,至少有10多位朋友在我博客里留言,询问关于购买2手房时应注意的事项。原信在这里就不一一刊登了,我也不可能给所有的人回信,只能在这里一并回答了。因此肯定不能吧所有人的疑问都解开,望大家谅解,因为回信毕竟不是我的工作,大家也没有给我发工资。
楼市低迷,房价不断走低的今天,买二手房和一手房一样,都存在资产贬值的风险。因此选购一套保值功能强,性价比高的2手放至关重要。那么如何实现这一目标呢?我有如下建议供大家参考。

1.         不管你在那个城市,购买2手房尽量选购城市核心区的房子,郊区的房子尽量不要碰,房子品质在高,保值和升值潜力也有限,如果房价大跌,大部分都是从郊区开始,房价上涨时,郊区的楼盘也不会涨到天花板上;

2.         知名中小学以及高校集中区域的房子永远不会贬值。这些区域的房产最容易出租和转让,买家过几年如果要升级换代,你很容易出手套现或依靠出租实现长期收益。毫不夸张的说,名校旁边置业比社区商铺的投资收益还要大,更稳定;

3.         现在买2手房都要依靠中介,但是千万不要相信中介的“忽悠”,一定要亲自去自己选定的购房区域实地考察,越仔细越好。比如说交通情况,一定要在上下班的时间去亲自体验;

4.         多找几家中介了解房屋信息,因为中介总是说自己推荐的房子好,而别人的缺点无数,通过侧面比较,你就能很快知道自己选中房子的优劣,值不值得购买;

5.         90年以前建造的房屋最好不要买,除非地理位置及其优越或紧邻名校。否则价格再便宜,也不要轻易出手,买到手之后你就知道有多少麻烦了:房屋不隔音,楼上用马桶你听的一清二楚;窗户、门要更换;没有物业管理,没有安全感等;最重要的80年代 开发的房子你还能住几年?

6.         尽量购买次新房,尤其是品牌物业管理管理和品牌开发商开发的小区。同一年入住的小区,不同的物业管理,5年后小区品质截然不同,一个象刚开发的,另一个已经象个垂暮老人。大家所在城市有万科开发的小区就能很明显的看到这一点区别。所以有时候价格最便宜的不一定最何时购买;

7.         如果你手头宽裕,在加上和规划部门有关系,能够得到一些拆迁信息,那么在拆迁之前购买待陈旧的拆迁房也是很好的一种投资;

8.         至于2手房购买时,如何签订合同、办理过户等注意事项,大家不妨咨询一下有过2手房买卖经验的人,同时上网查询一下相关信息,一定要做到心中有数。
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