2006年房地产经纪实务模拟试题二(10)-及时雨房培网-房产中介培训-房产中介培训资料-房地产经纪人考试-房地产经纪人协理考试-及时雨房产经纪培训-房地产经纪人考试辅导-及时雨房产经纪培训 - Powered by Discuz!

2006年房地产经纪实务模拟试题二(10)

0
回复
2715
查看
[复制链接]
发表于 2010-2-23 00:42:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
83、 (2003年考题)张先生要调往外地工作,将自己拥有的完全产权的住宅委托给w房地产经纪公司的房地产经纪人王某代理出售,并且同意在低于市场价的情形下尽快出售。
1.张先生是( )。
A.供给方
B.需求方
C.房源
D.客源
2.房地产经纪人王某搜集张先生所售房信息的基本要素有()。
A.业主资料
B.代理人资料
C.房屋状况
D.放盘要求
3.结果当天就有买者李某要求看房,为避免李某与张先生私下交易,应当( )。
A.始终不安排李某与张先生见面
B.要李某交一笔看房订金
C.要李某签订看房协议
D.要张先生把房产证留在经纪公司
4.房地产经纪人王某与张先生签订委托协议时,下列做法中有利于避免或减少风险
的是( )。
A.核实张先生的身份和产权状况
B.保管该房源的钥匙
C.承诺房屋成交同时办好房屋所有权证的转移
D.要求张先生不得与其他经纪机构签订委托出售协议
5为了使交易顺利完成,房地产经纪公司必须实行对外承诺标准化,主要包括( )。
A.建立检查稽核体系
B.权限的控制与分配
C.规范档案与印章管理
D.将房款收受,代办房屋交易等业务转交给律师事务所处理
[答案]AC,ACD,C,A,C
[解析]3:防止客户“飞单”的措施一般是在带客户看楼前,要求其签订“看房委托协议”,承诺不会与业主(委托方)私下交易。
5:A、B和D是风险的防范措施。

84、 (2004年考题)甲房地产经纪公司开业后,赵某委托该公司出租乙房产,随后钱某来到该公司要求承租乙房产。
1.下列说法中正确的是( )。
A.赵某是乙房产的所有人
B.赵某是甲房地产经纪公司的客源
C.钱某是甲房地产经纪公司的客源
D.赵某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产
2.甲房地产经纪公司在接待赵某时,应该( )。
A.了解赵某的真实意愿
B.对赵某进行资格甄别
C.与赵某签订委托协议
D.了解赵某的消费习惯
3.甲房地产经纪公司为了避免赵某、钱某私下成交,应当( )。
A.始终不安排赵、钱见面
B.要赵某交一笔分析金
C.与赵某签订委托看房协议
D.与钱某签订委托看房协议
4.若赵某接到丙房地产经纪人员电话,称已按期开出的条件将乙房产出租给钱某,
则说明可能存在的情形是( )。
A.甲房地产经纪公司有人违背职业道德,将房源信息外泄
B.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系,且实行的是公盘制
C.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系,且实行的是私盘制
D.丙房地产经纪公司盗取了甲房地产经纪公司的信息
5.甲房地产经纪公司在该业务中,可能遭遇的主要风险是( )。
A.操作不规范引起的风险
B.房地产经纪人的道德风险
C.客户的道德风险
D.地震、火灾等造成的房源损失的风险
[答案]AC,AB,D,ABD,ABC
[解析]3:防止客户“飞单”的措施一般是在带客户看楼前,要求其签订“看房委托协议”,承诺不会与业主(委托方)私下交易
5:房地产经纪业务中的主要风险:
1操作不规范引起的风险
2产权纠纷引起的风险
3承诺不当引起的风险
4房地产经纪人的道德风险
5资金监管不当引起的风险
6信息欠缺引起的风险
7客户的道德风险
8经纪业务对外合作的风险
帖子推广排行榜
您需要登录后才可以回帖 登录 | 【注册|Register】 微信登录

本版积分规则

4000-88-5151
客服QQ:630948776 点击这里给我发消息
有限投资,无限回报!
  • 房产培训微信号:
  • 房地产经纪培训订阅号:
  • 房产中介培训服务号:

【及时雨房培网】房培网,中国房地产经纪人论坛,中国房地产经纪人,房产中介培训,房地产经纪人培训,房产中介培训视频,房产中介培训资料,中国房地产经纪人学会

 |网站地图   业务合作客服电话:4000 88 5151

Copyright © 2007-2017 www.fangpei.net. All Rights Reserved. 版权所有 及时雨房培网