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2006年房地产经纪实务模拟试题一(10)

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发表于 2010-2-23 00:39:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
83、 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。
1.甲公司拟开发写字楼,影响写字楼收益的风险因素主要有( )。
A.区位及其交通便捷度
B.物业管理水平和服务状况
C.市场需求
D.建筑施工
2.甲公司进行房地产市场调研时,应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的( )等需求信息。
A.建筑面积
B.空置率
C.用户行业
D.用户规模
3.甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为( )。
A.写字楼供给行情B.写字楼供给的市场反响C.写字楼租赁企业D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况
4.甲公司对写字楼的需求进行预测,应重点分析( )的发展前景。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第一、二、三产业
5.对写字楼来说,其影响因素的风险程度从高到低的次序为( )。
A.政策风险、社会风险、经济风险
B.社会风险、政策风险、经济风险
C.政策风险、经济风险、社会风险
D.经济风险、社会风险、政策风险
[答案]ABC,CD,ABD,C,D
[解析]192~93
247
332
484
595~96

84、 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开辟了第一间门店,并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内,甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源,虽然新门店的经营业绩(成交量)并不高,但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。
1.门店选址需考虑的外部因素包括( )。
A.业主状况
B.客流量
C.繁华程度
D.商业气氛
2.门店开业是门店走向真正营业的第一步,其重要性体现在( )。
A.可振奋士气,提高凝聚力
B.可传播开业信息,吸引客源和房源
C.可吸引竞争对手的关注
D.可充分展示企业形象
3.甲公司拓展的房源体现了房源开拓的( )原则。
A.及时性
B.持续性
C.集中性
D.时效性
4.甲公司采用的房源共享形式是( )。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区分盘制
D.分享制
5.房源信息私盘制的缺点是( )。
A.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
B.工作效率低
C.拥有房源和客源的两个经纪人如果不配合,易导致交易失败
D.经纪人存在“留盘”行为
[答案]AB,AB,C,B,BC
[解析]1:P244
2250
3258
4262
5262
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