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房价上涨拒绝履约,法院判决赔偿损失。

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发表于 2008-10-17 16:59:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
案情简介:
    2007年6月5日,周先生与被告张女士签订了一份《北京市房屋买卖合同》,合同约定周先生向张女士购买一套位于北京市某区的商品房,面积为158平米。合同签订当天,周先生向张女士支付了5万元的定金;十天后,周先生再次向张女士支付了25万元的定金。  
    支付30万元的定金后,周先生要求张女士交付该商品房,但此时由于房屋价格迅速上涨,张女士不想再出售该房,便以中介公司存在欺诈,以及她尚未取得房产证因而其签订的房屋买卖合同无效等理由,拒绝履行合同。为此,周先生于2007年12月20日将张女士诉至法院,要求张女士继续履行合同,由张女士按照约定将交付房屋,并配合其办理相关产权变更手续。如果合同无法履行,则要求张女士双倍返还定金60万元,并赔偿130万元。  
    法院审理后,判决张女士返还定金60万,并赔偿损失42万。

律师点评:
    根据《中华人民共和国合同法》规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。本案中,原告周先生和被告张女士就买卖房屋达成的协议是合法有效的。双方签订房屋买卖合同后,原告周先生依约交付了定金,而被告不履行合同义务导致合同目的不能实现,应该承担违约责任。  
    另,根据《合同法》第113条,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。”本案中,双方签订房屋买卖合同后房屋价格明显上涨,房屋现价值与原买卖合同价款之差额,应为周先生享有的合同履行后可以获得的利益。现因被告张女士的违约行为导致合同不能继续履行,故该可得利益应予赔偿。依据北京市价格认证中心提供的涉案房屋市场价格,依此法官作出上述判决是完全正确的。
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发表于 2010-5-7 14:02:19 | 显示全部楼层
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