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2010年房地产经纪人相关知识模拟练习(6)

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发表于 2010-2-17 01:51:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值,对价值高低起决定性作用的因素包括( )。
A、历史价格的高低
B、可获净收益的大小
C、实际收益的多少
D、可获净收益期限的长短
E、获得净收益的可靠性
答案: BDE

2、造成大气污染的生活污染源主要有( )。
A、建筑施工工地的扬尘
B、用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料
C、家庭装修材料
D、汽车排放的铅
E、城市垃圾与臭水沟
答案:BCE

3、下列关于土地面积测算的说法中,正确的有( )。
A、通常情况下,所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积,即水平投影面积
B、市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地可以计人宗地面积
C、几何图形法.坐标法既适用于图上量算面积,也适用于实地量算面积
D、土地面积测算一般只采用几何图形法,很少采用其他方法
E、求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法
答案:ADE

4、按城市平面几何形状,可将城市分为( )。
A、棋盘形城市
B、放射形城市
C、星状城市
D、块状城市
E、带状城市
答案:CDE

5、运用收益法估价时,下列说法正确的是()。
A、潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
B、有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C、运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
D、净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E、资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
答案:ABDE
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