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房地产经纪相关知识最新仿真试题(八)

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发表于 2010-1-28 07:02:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
85该居民经过仔细权衡,考虑甲公司商品房价格相对来说比较低,户型设计合理,住宅装饰简单,故决定购买该套住宅,该居民购买此住宅的动机是()。  A求实动机B求美动机C求同动机D求廉动机
  (二)王某在某市市区经营一家餐厅,由于经营不善,顾客稀少,决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估。该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元,每年的经营成本为13万元。该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年,王某接手经营时,该餐厅已经使用了10年。韩某愿意出价95万元购买该餐厅。
  86估价人员应采用的估价方法是()。
  A成本法B比较法C收益法D市场法
  87根据房地产估价理论,王某是否愿意将该餐厅转让给韩某?()
  A愿意B不愿意C都可以D条件不足
  88韩某根据自己的预测分析,该餐厅这几年收入处在低谷,预计今后两年的收入为20万元,以后将回升至24万元,那么该餐厅的转让价格应为()万元。
  A122B96C90D152
  89提取资本化率的基本方法有()。
  A成本法B毛租金乘数法C市场提取法D累加法
  90估价人员为评估该餐厅的价值,应采用的步骤主要有()。
  A估算潜在毛收入B搜集该餐厅收入和费用资料
  C选取适合的资本化率D实地考察该餐厅的建筑结构
  (三)李先生购买一套旧有住房,建筑面积120m2,每平方米售价2200元。按规定,在交付首付款后,某商业银行与购房人签订合同,该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保,并签订书面房屋抵押合同。
  91李先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。
  A满18周岁的成年人B无不良信用记录C已缴清首付款D有住房赊销合同
  92李先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请被批准后,应由()。
  A李先生与商业银行签订个人住房借款合同B李先生与商业银行签订书面担保合同
  C李先生与置业担保公司签订书面担保合同D商业银行与置业担保公司签订书面担保合同
 93担保合同应记载的内容主要有()。
  A被担保的主债权的种类B保证的方式
  C保证的期间D其他约定事项
  94该房屋抵押合同应记载的内容主要有()。
  A李先生的姓名、住址B这套旧房的权属
  C特殊情况D抵押贷款的范围
  (四)张先生最近购买了一套商品房,该套住宅的户型为三室一厅,规格如下:
  卧室1卧室2卧室3客厅阳台长(m)67868宽(m)44451
  张先生家的阳台为未封闭阳台,根据产权协议,这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积,已知共有建筑面积为200m2。该套住宅的销售价格为3000元/m2。
  张先生家的家庭月收入为6000元,由于一时无这么多现金,决定向银行申请个人住房抵押贷款。银行规定的最低首付款比率为20%,偿还比率为30%,中国人民银行规定的同期贷款利率为6%,张先生申请最长的贷款期限。
  95该住宅的套内建筑面积为()。
  A114m2B118m2C110m2D122m2
  96张先生购买此住宅,应支付()万元。
  A381B345C357D369
  97若采用月等额本息还款法,张先生的月偿还额为()元。
  A22381B19345C18436D22123
  98假设张先生已经按月等额偿还了5年,则他的贷款余额为()万元。
  A3434B3022C265D2934
  99张先生预计自己家庭将来的收入有可能减少,则应采取()还款法。
  A等额本息B等额本金C逐年递减D等额付息
  100张先生申请个人住房抵押贷款需提供的资料有()。
  A个人住房借款申请B身份证件C经济收入证明D抵押物权属证明
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