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购房前的准备

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发表于 2008-10-8 15:52:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
购房是我们一生中的一件大事,一般人一生也只有一次经历,所以更谈不上经验可言。购房是较为复杂的一件事,鉴于我国目前的房产供小于求的市场状况和房地产相关法律法规尚不完备的法制状况,购房者和开发商的地位不对等,我们在购房时,应有充分的准备应对可能发生的法律纠纷。具体来说,我们应做好如下几种准备:
  1、心理准备:在购房者明显处于弱者的情况下,你的权利可能会遭受房地产开发商的侵害,比如延期交房,延期办房产证,以不钥匙为条件要你先交各种费用,或多交费。为了维护权利,你必须与之交涉、谈判,甚至对簿公堂,而且维权的过程相当长,你可能会花费大量精力和财力,你还必须准备接受房屋质量问题而产生的折磨。当然,你也可以跟开发商妥协,但你必需要认吃亏才行。
  2、聘请律师:房地产市场的供小于求,购房者和开发商之间的信息不对称是购房者权利受到损害的最主要原因。房产商聘用专业人士为其服务,法律风险会降到最低,而购房者可能一生只购买一次房产,不会也没有能力在短时间内研究涉及多个领域的法律问题。开发商往往利用房地产市场供小于求的优势地位,提出不合理的条件。所以,建议购房者在当地聘请专业律师参与购房,设计合同条款维护自己的权益是很有必要的。
3、集体购房:集体购房是近年新兴的方式,集体购房的优势是个体购房无法比拟的,集体购房将增强购房者的实力、凝聚力和地位,购房者不仅在价格上,而且在合同条款上都能使开发商作出很大的让步。使个体购房者比较省时省心,避免了个人单打独斗力量小的局面。购房者可先通过网络联系,集合起来,最好能够组成临时业主委员会或者业主维权小组,然后再共同出资聘请专业的律师。
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